海南买房时要小心这七种“缩水”问题

摘要：昌江楼盘，在海南买房的时候，一切都要按合同来走，但往往交房的时候却发现，各种问题与合同出入很大，质量，规格不合格，我们称之为＂缩水＂。我们整理了 ...

买房时要小心这七种“缩水”问题 昌江县新房，昌江什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

在海南买房的时候，一切都要按合同来走，但往往交房的时候却发现，各种问题与合同出入很大，质量，规格不合格，我们称之为＂缩水＂。我们整理了7种常见的＂缩水＂现象，昌江县购房者可在合同中依此做以约定，后期可以维护自己的合法权益。

1、建筑用材偷工减料

昌江县购房前，宣传册页上美轮美奂的建筑瞬间吸引了你的眼球，交房后，却发现自己购买的昌江县房子远没有想象中的那么美观。

原因在于开发商为了节约建筑成本，在建筑的外立面和公共区域偷工减料，用劣质或者用另一类不太昂贵的材料代替先前宣传的高大上材料，比如用涂料代替瓷砖，用大白墙装饰公共区域，不仅不美观，质量还差的很，动不动就墙面脱落。

这种缩水现象引起的维权行为已经不在少数。所以昌江县购房者应该提高警惕，在合同中重点提及约束该行为，并提出具体的违约赔偿责任。

2、房屋面积

一般来说，房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能昌江县购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对纸小于3％，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对纸大于3％，则昌江县购房者有权要求退房。

3、配套缩水

社区里的生活配套是业主生活必不可少的一部分。无论是是公共休闲设施，还是商业配套，甚至是社区自建学校资源都是社区配套的一部分，也是昌江县购房之初，开发商承诺给客户的，这些在后期交房时如果出现问题，那绝对会引起业主们的不满的。

4、变更规划

整个楼盘内所有的规划都是提前定好的，然后宣传的时候也会将楼盘自身和后期规划一块儿告知昌江县购房者，作为吸引昌江县购房者的亮点所在。但是实际施工建设中，有些开发商可能会利益熏心，私自变更规划，比如缩小楼间距，增加楼栋，原先的景观用地，配套用地被占用，影响了生活的质量。面对这种缩水现象，还是要靠合同约束醉有效。

5、房高不够，影响产权和生活

房高包括两部分，一是居住的房屋的高度，二是地下车库的高度。前者造成面积不足，高度不够，影响生活，欺骗业主，后者可能会受高度不够的影响，导致该部分面积无法计入产权中。该部分的缩水后果是很严重的，如果有合同约束，昌江县购房者可要求开发商承担违约责任。

6、景观标准降低

现在人们的生活讲究一个水准，很多开发商也拿着“五重立体景观”，“七重立体景观”，甚至是“中式园林建筑景观设计”等高标准的要求来规划自己的项目，但总有一些设计不尽如人意，景观好不好看还是次要，重要的是传说中的多重景观被缩水，醉后只剩下一片一片的草坪。高昌江县房价、高房款换回的是劣质的生活环境，业主的居住体验感顿时下降了好几个层次。

7、产权年限不足

关于产权年限这个问题几乎所有的项目都不会是完整的，昌江县购房时，开发商给的答案却是模糊的70年、50年和40年。这里的产权年限主要是指土地使用产权年限，一个项目从拿地到交房，中间至少要经历两三年的时间，房屋年限是绝对不会足纸的。该部分不足时，也没有什么好争议的，毕竟盖房需要时间，只是昌江县购房者心里要明白，这个年限绝对不是你想象中的年限。

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