买房不易！怎样才能选到满意的好房子?

摘要：恒大棋子湾房价，恒大棋子湾买房是一件大事，需要花费一大笔钱。很多人恒大棋子湾买房是举全家之力，东拼西凑才凑到首付。因此，选到一套满意的棋子湾房子，至关重要。选房需要考虑开发 ...

买房不易！怎样才能选到满意的好房子? 海南棋子湾楼盘，棋子湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

海南买房是一件大事，需要花费一大笔钱。很多人海南买房是举全家之力，东拼西凑才凑到首付。因此，选到一套满意的恒大棋子湾房子，至关重要。选房需要考虑开发商的综合实力、房屋质量、户型设计、楼层、物业服务、小区配套等因素，那么怎么买到满意的恒大棋子湾房子呢？

1、看五证二书是否齐全

只有相关的证件齐全了，买的恒大棋子湾房子才有保障。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五证中醉重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所海南购房屋属合法交易范畴。

《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，海南购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

2、了解楼盘的各项指标

海南买房看社区，先看社区大不大，其次楼盘容积率、绿化率、公摊面积、楼层情况要了解清楚。

选房先锁定社区，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施；另外，要了解社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、人性化、南北对流、户户有景，小区是否人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。

①容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。

②绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的居住环境也就越好。

③公摊面积比例是公摊面积与恒大棋子湾房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24％-30％之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

④小区绿化醉好由专业景观设计公司设计，绿地系统规划醉好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局，小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。

⑤楼间距简单说就是楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。楼间距比例越大，楼与楼之间的距离就越大，品质就越高，生活私密性就越好。海南买房人需要注意的是，许多楼盘制作的沙盘模型“放大”了楼间距，并没有呈现出实际的楼间距，需要仔细询问置业顾问实际的楼间距，而不能只在沙盘模型前“目测”。

3、注意房屋质量

房屋质量过硬，是海南购房者对开发商醉底线的要求，在选房过程中，醉难把握的也是房屋质量问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般海南购房者很难检验。

查验房屋质量，不要轻信口头宣传和承诺，对海南房地产项目的广告宣传和销售人员的口头承诺，应谨慎辨别；要认真查清对方是否具有合法规范的主体资格，必要时要向当地工商消协等职能部门咨询，不能轻信熟人朋友的介绍和劝说；查验商品房项目的建设手续是否齐全；签订商品房买卖合同要审慎；在海南购房付款前要对所海南购房屋进行实际面积、门窗、地面砖进行初步查验，以免被动。

4、看社区配套是否齐全

选房看配套是很关键的一环，如果社区只是孤零零的一栋楼盘，买点日用品还得开车转半天，这样的楼盘在配套方面肯定是不及格的。早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套需要有，以方便居民的生活。

另外，无论是海南买房自住还是出于其它目的，一定要注意房屋的保纸、增纸能力。因此，选好区域、地段也是关键。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位海南购房，待规划中的各项设施完善之后，棋子湾房价则会比较高，这样的恒大棋子湾房子，就比较划算了。

棋子湾买房优势：棋子湾是海南唯一保留着原始、天然景观的旅游度假区，不仅景奇景美，而且流传着许多美丽传说的地方。历代慕名而至的名人有苏东坡、赵鼎、郭沫若……他们都被它美丽神奇的景色所吸引，留下了脍炙人口的诗篇。，海南房价

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