昌江购房者贷款买房，弄清房屋产权以免引起纠纷

摘要：昌江县购房，又到了三月份，是政策多发月份。有不少银行提高了房贷房款利率，首套房贷款利率上浮5%-15%不等，二套房上涨空间更大。这无形中限制了刚需购 ...

购房者贷款买房，弄清房屋产权以免引起纠纷 海南昌江县房地产，昌江独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

又到了三月份，是政策多发月份。有不少银行提高了房贷房款利率，首套房贷款利率上浮5%-15%不等，二套房上涨空间更大。这无形中限制了刚需海南购房人群。

对于贷款昌江买房的海南购房者，银行对申贷人的审核也非常严格。刚需海南购房者对于一套昌江县房子的需求十分迫切，因此很容易在贷款昌江买房的时陷入一些误区，因此在申请贷款时需要记住内容：

一、做好昌江买房预算 合理安排资金

在XG条件下，首先，一定要确认自己是否有昌江买房资格，即符不符合昌江买房条件，是否被XG。

其次，昌江买房涉及到贷款，因此，一定要了解当地的贷款政策。首套房和二套房，首付比例是不同的，另外，有无贷款记录，贷款记录是否结清，也会影响到昌江买房的首付比例高低。

此外，昌江买房还涉及到税费的缴纳。昌江新房的税费少，主要是在交房的时候缴纳契税、一年的物业费。海南二手房的税费就比较高了，主要有契税、增纸税（满2年免征）、个人所得税（满五唯一免征）、中介费等主要的费用。

醉后，贷款昌江买房，还要考虑月供。贷款的额度高低以及贷款年限的长短，直接影响每个月月供的多少。贷款年限受房龄、个人年龄等多方面的限制，昌江买房时，一定要考虑好。

二、贷款申请用自己名字 避免“借名海南购房”

在一部分置业人群里，有些人是因为以前有过住房，被XG了，不能再昌江买房，或者被限贷，只能全款昌江买房；还有一部分人是社保没有缴足一定的年限，不符合昌江买房条件。这些人群受XG令影响无昌江买房资格、为了躲避较高的首付比例，便自己出钱，而产权证上登记的为他人的名字，房屋实际的产权人为出资人。这样做的风险在于房屋登记权利人如果将海南房产私自出售或抵押，出资人的权益便会受到损失，因此在昌江买房时还是应该尽量用自己的名字，否则，“借名昌江买房”得不偿失。

三、贷款昌江买房前弄清产权 以免引起纠纷

置业人群由于自身资金受限，昌江买房时容易贪图便宜而被商家宣传诱骗。昌江买房贷款前一定要擦亮双眼，尤其是产权不明的海南房产即使再便宜也应谨慎购买，一定要对相关的产权归属、昌江县房子有无其他质押或冻结、房屋质量等问题进行再三确认，或者对房屋进行实地考察，看看昌江县房子的装修情况及周边配套等，以免引起日后的产权纠纷。

对于手头紧张的刚需族来说，选择贷款昌江买房，一定要考虑以上提到的因素，首先，海南购房者要确认自己是否具备该地区的昌江买房资格；其次，要具备短期内凑到一定数额的首付款，近期内昌江买房所有交的税费和近一季度的月供钱等；醉后，签合同前再次确认所昌江买房屋无产权纠纷，签合同的人为海南房产证登记的产权人而非其他人，同时，排除房主与其他人共有产权。醉后，希望您昌江买房过程中顺顺利利。

昌江买房优势：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。，海南昌江县房子

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