新房VS二手房，交房时出现面积误差怎么办

摘要：恒大棋子湾买房，看房选房的过程并不简单，每个海南购房者都需要经历漫长且复杂的海南买房过程，才能得到自己心爱的棋子湾房子。但总有些海南购房者会在收房验房时，发现房屋实 ...

新房VS二手房，交房时出现面积误差怎么办 棋子湾房子，海南棋子湾，风景优美，空气新鲜，海南棋子湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

看房选房的过程并不简单，每个海南购房者都需要经历漫长且复杂的海南买房过程，才能得到自己心爱的海南房子。但总有些海南购房者会在收房验房时，发现房屋实测面积与合同面积不一致，这时候该如何处理呢？今天小编就为大家介绍一下关于交房时出现面积误差怎么办的相关信息。

棋子湾新房发生面积误差要如何处理？

现在有些开发商会利用不同的面积概念在房屋面积上做手脚，海南购房实测面积一般能准确测出来的是房屋的套内面积，但是有一些开发商在合同上注明的是建筑面积，即包含了房屋的公摊面积，这个面积很难准确计算出来。

如果海南购房者在棋子湾新房交房时，发现实测面积与合同上所写的不一致，需要根据实际情况，并结合海南购房时双方签订的海南购房合同条款来处理，如果合同中没有明确的约定，则需要按照相关规定来解决。

通常情况下，棋子湾新房发生面积误差的话，会有以下几种解决方式：

1、如果房屋的实测面积与合同面积误差不超过3％大多都会根据实际面积来结算，多退少补；

2、面积误差大于或小于总面积的3％，海南购房者可以选择退房，开发商需要在指定时间内将已支付房款及利息退还给海南购房者。如果不退房的话，则分为两种情况：

（1）房屋实测面积大于合同登记面积，此时海南购房者只需要支付3％面积的房款即可，剩余部分由开发商自行承担，但产权是属于海南购房者的；

（2）实测面积小于合同约定的面积，误差面积在3％及其以内的，开发商需原价返还，而超出3％的部分房款，则需要双倍返还给海南购房者。

恒大棋子湾二手房发生面积误差要如何处理？

和棋子湾新房收房时发现实测面积与合同面积有误差不同，恒大棋子湾二手房发生面积误差对这一问题的解决比较简单粗暴，主要是根据恒大棋子湾二手房交易双方是否做了明确约定来处置。

1、交易双方无约定

在恒大棋子湾二手房交易市场上，绝大多数海南房子都是以套为单位售出的，基本上只有房屋总价，并没有明确的单价，所以如果在交易过程中买卖双方没有做出明确的约定，即便后期房屋实测面积出现误差，也不能要求卖方对海南购房者返还相应面积的差价。

2、交易双方有约定

如果恒大棋子湾二手房交易是双方提前约定好了的，按照房屋实测面积来计算总房款，那么一旦出现了房屋实测面积与双方约定的交易标准不符，比如说房屋实测面积与不动产证面积有误差的时候，按照双方约定好的解决方式执行即可。

关于交房时出现面积误差怎么办的相关信息，小编分为棋子湾新房和恒大棋子湾二手房两种不同的情况为大家简单的介绍了，不论您要购买棋子湾新房还是恒大棋子湾二手房，小编都希望这些信息能够为你带去帮助。

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