我们昌江县买昌江房子的时候开发商赠送的面积靠谱吗？

摘要：海南昌江县购房，一般来说，昌江买房赠送面积表现形式有入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大凸窗等等。看似是海南购房者得到了实惠，但实际上非 ...

我们昌江县买昌江房子的时候开发商赠送的面积靠谱吗？ 海南昌江二手房，昌江什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

一般来说，海南买房赠送面积表现形式有入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大凸窗等等。看似是昌江购房者得到了实惠，但实际上非常可能是昌江购房者却被狠狠地宰了一刀。送的面积究竟是个啥？我们海南买昌江县房子的时候开发商赠送的面积靠谱吗？快来跟小编一起看看吧。

赠送面积存在哪些隐患

1、一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入昌江县房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；在作为海南二手房出售时，对客户生纸带来的价纸利益不大；一旦出现问题，不受法律保护。

2、赠送部分的面积，设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的卧室，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。

3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。

4、赠送面积越多，小区的容积率也就越大，海南房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。

5、如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险；赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。

6、表面上是赠送，实际上则是购买。羊毛出在羊身上，赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上，但面积却不能写入昌江县房产证中。

慎重对待赠送面积

1、赠送面积是否全部合法，没有开发商敢打包票。赠送的面积从何而来呢？业内人士表示主要有以下三个方面：首先是在“建筑面积计算方法”上做文章，比较常见的做法是减少套内面积；其次则是业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。

根据《物权法》规定，这些空间属于该楼的全体业主共有；其三则是开发商通过擅自变更规划设计而违法搭建的。

真正“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权，但部分赠送面积难以做到这一点，由此来看，赠送面积是否真正给昌江购房者带来实惠，还很难下结论。

2、其次是官方对送面积这种形式并不认可，而且极易“踩红线”而遭到禁止。

3、赠送面积由于在产权证上无法体现出来，也为日后维权、抵押等埋下隐患。不知是有意还是无意，绝大多数的昌江购房合同中都没有写明赠送面积，因此一旦赠送面积缩水或出现质量隐患，昌江购房者往往无法维权。

此外，这类物业遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等情况时，存在一定的法律障碍。鉴于此，为了维护自身权益，法律人士表示相关权益的保障还得靠买卖双方签订的合同来实现，争议出现时可按合同规定办理。

昌江买房优势：昌江房地产发展起步晚，但是比较快，宽松的touzi环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展，各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时，大力改善昌江房地产开发企业的touzi坏境，主要是城市道路的建设，全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。，海南昌江房地产

棋子湾壹号电话 金水湾国际公馆小户型 昌江养老 山海黎巷电话 昌江福源小区房价 昌江福源小区优势 富安花园房价 棋子湾壹号业主论坛 棋子湾山海泉公寓 大观千舍新房