海南购房百科:你要对“阴阳合同”低头?

摘要：海南棋子湾新房，双合同是开发商或者是海南买房的人为了避免政府的一些政策从而发展起来的另外一种合同，政府对那些价格比较高的楼房会提出限制介个的措施，这就会影响开发商的切实利益的，于是...

海南购房百科:你要对“阴阳合同”低头? 棋子湾新房，棋子湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

海南购房百科:你要对“阴阳合同”低头?

双合同是开发商或者是棋子湾买房的人为了避免政府的一些政策从而发展起来的另外一种合同，政府对那些价格比较高的楼房会提出限制介个的措施，这就会影响开发商的切实利益的，于是就拿出了双合同来避免这些事情的发生。

一份就是政府的指导价格海南房子买卖时的合同，而另一方就是以装修、水电等为名义来补充并再次收费，签了双合同的海南房子要比其他房屋提交更多的首付和钱。

假设实际成交价150万，银行要求首付至少要3成，如果按实际金额来，醉高贷款七成105万，必须准备45万首付款，。这时，悄悄的再签署一份200万的合同，用它来向银行申请贷款七成140万，表面上需要付60万的首付。但实际你只需要支付150-140=10万的首付款。大大降低棋子湾买房压力。

风险：

1、银行不认可。市面上150万的海南房子如何说服银行相信我们是200万成交的？

2、税费提高。原本150万为基数缴税，现在需要以200万为基数。还涉及到普通住宅变非普通住宅的问题，这里就不展开了。

3、卖方可能毁约。做之前买卖双方可能会签署一份“君子协议”，但是卖方拿着同样具有法律效力的200万的合同要买方付款，买方也是有口难辩。

海南棋子湾楼盘卖点：棋子湾位于海南昌江县古昌化城的北部，西接昌化江入海口，东倚昌化岭风景区，距昌化线石碌50多公里，这里沙滩雪白与天连成一片，有“万亩沙漠落海南”之美称，是光浴和沙浴的理想之地。，棋子湾二手房。