海南新买的房质量出现问题该怎么办？能退房吗？

摘要：海南昌江养老，房屋质量问题不仅会危及到住户的生命安全，也会影响到市民的经济利益。以下两种情况可以退房：一是，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体...

新买的房质量出现问题该怎么办？能退房吗？ 海南房产，昌江独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

房屋质量问题不仅会危及到住户的生命安全，也会影响到市民的经济利益。

以下两种情况可以退房：

一是，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，昌江县购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。昌江县购房人在办理商品房交接入住手续时，开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，如果不能出示，则说明该工程未经验收或验收不合格。

即使开发商能够提供《建筑工程竣工验收备案表》，但当房屋交付后，经相关鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格，昌江县购房者仍可主张权利。

二是，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，昌江县购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等，空气污染、噪声污染等也在其范围内。

具体来说，房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为常见的情况。

除了房屋质量还要注意什么？

验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分。切记不可没有验房就收房。

一、书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

特别提醒昌江县购房者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。

二、现场验收具体内容包括：

1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；

2、水电气等附属配套设施是否按合同到位；

3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；

4、其他合同中约定的项目做得如何。

海南昌江楼盘卖点：2015年海南西线环岛高铁开通之后，昌江逐渐被大家所熟知，并迅速进入购房者事业，让更多人看到了这里的生纸潜力。有了环境与交通两大优势，昌江房价出现上涨趋势。不少人选择在昌江置业，醉大的原因还是这里房价偏低，是海南房价的价纸洼地，主要看中日后的发展潜力。说起来，醉早出手的购房者还是蛮有先见之明的。，海南昌江县房价。

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