【海南昌江买房】有猫腻!关于公摊面积小心陷入这些误区!

买房优势 日期:2021-04-23 05:02:06 浏览量( 编辑:臻房小史

摘要:昌江县房价,如果说高昌江县房价是人们置业路上的拦路虎,那么高公摊就成为了容易被人们忽视的隐形杀手。看似面积够用的昌江房子,在去掉让人伤心的公摊之后,实际 ...

有猫腻!关于公摊面积小心陷入这些误区! 海南昌江房产网,昌江城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南昌江买房。

有猫腻!关于公摊面积小心陷入这些误区!

如果说高昌江房价是人们置业路上的“拦路虎”,那么高公摊就成为了容易被人们忽视的“隐形杀手”。看似面积够用的昌江房子,在去掉“让人伤心”的公摊之后,实际面积往往令人大失所望。今日,我就来讲讲“关于公摊面积小心陷入这些误区”,为大家铲除置业途中的“隐形杀手”,安心置业。

如何保证在公摊面积上不吃亏?

1、索取公摊数据昌江购房者在签订昌江购房合同时,让开发商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,业主可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。

2、在昌江购房合同中约定公摊面积《商品房买卖合同》中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款,昌江购房人应当在合同中约定公摊面积的数字,并在附件中,详细约定公摊的具体部位、面积大小,约定得越详细,对昌江购房者就越有利。

如何选购合适公摊房

国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内,据目前海南房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。为数不多的高层和小高层项目,房源面积公摊则控制在20%左右,拥有双电梯、地下车库,而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。

你家的得房率是80%,有20平的公摊面积——由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这20平的公摊究竟摊到哪了呢?电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。

公摊面积越小越好么?

在如今的高昌江房价下,面对高公摊很多昌江购房者都有点难以接受,看似面积够用的昌江房子,在去掉“让人伤心”的公摊之后,实际面积往往令人大失所望。那么公摊面积是不是越小越好呢?事实并非如此,低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的,低公摊情况下,社区的公共设施规模会大大缩减,公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗,公共面积小的让人难以承受,居住舒适度大大降低。

关于公摊面积小心陷入这些误区

1、高得房率≠公摊面积少

目前,由于建筑设计的提升,不少户型中都有了赠送的空间,无论是地下室、阳台还是飘窗,很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算,由此计算对于公摊来说,面积不光一点都没减少,相反却能获得很高的得房率。为此,高得房率≠公摊面积少。

2、零公摊都是在骗人

零公摊并不是没有公摊,而是开发商通过大面积赠送,填补公摊面积。而需要注意的是,赠送面积不写入产权,存在一定的安全隐患。

3、昌江购房时注意公摊比

要求开发商出示公摊面积明细表,包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里有关分摊的描述越详细,对昌江购房者越有利。

4、公摊百分比≠公摊面积

不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间,但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果,而不是单纯的某一套昌江房子,因此具体到每套昌江房子的面积就会有一定的差距。

昌江优质楼盘推荐

昌江楼盘推荐

1、山海黎巷: 均价17000元/㎡,山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处(县政府正对面),绿化率45% 。

2、中南·林海间: 均价16000元/㎡,中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路,周边商场有万家惠超市 (2公里)。

3、交泰·山海颂: 均价10200元/㎡,交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路(开元酒店正对面),产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、富昌财富港湾: 均价8550元/㎡,富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处(金坡广场底下),容积率2.28。

5、群升棋子湾: 均价13000元/㎡,群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路,周边娱乐有棋子湾水上乐园(1.7公里)海南棋子湾滨海度假区(2.79公里)。

6、富安花园: 均价元/㎡,富安花园位于富安花园,开发商是海南嘉富利实业有限公司、树鸿房产投资。

7、金水湾国际公馆: 均价8800元/㎡,金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县),物业费1.30元/平米/月。

8、海南福源小区: 均价7500元/㎡,海南福源小区位于昌江县城环城东一路福源小区销售中心(县法院对面),物业公司是三亚美丽春天酒店物业管理有限公司。

9、棋子湾山海泉: 均价8200元/㎡,棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号,

10、昌江福源小区: 均价19000元/㎡,昌江福源小区位于昌江福源小区,开发商是海南地恒实业投资有限公司。

小编分析:拥有一套昌江的房子,不只意味着享受堪比夏威夷的美景,空气新鲜,阳光温暖、海水湛蓝,沙滩净白、花美果香.....所以说,投资昌江是很靠谱的,为什么?它将是升值潜力巨大的优质不动产,还是社交生活的舞台,高净值圈层的交流区,旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产,也可以传给你的孩子。

棋子湾壹号电话 金水湾国际公馆小户型 昌江养老 山海黎巷电话 昌江福源小区房价 昌江福源小区优势 富安花园房价 棋子湾壹号业主论坛 棋子湾山海泉公寓 大观千舍新房

如果您还不明白,欢迎扫描右侧二维码了解更多。

扫一扫咨询最新消息